先買房？還是先養大基金？（10年後，房子及300萬基金 VS 1000萬基金）
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ccw123g
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樓主
2019-07-31 00:23
小弟近期遇到一個困難的抉擇就是買房ＶＳ投入基金，
先稍微簡述目前狀況，
夫妻分別２８／２９歲，合併年收約在１５０～１７０Ｗ（稅後）之間，未來薪資都還有再上升的空間，
今年底會有一個小寶出生，目前住在我的舊家，每個月額外幫我爸媽繳１Ｗ５的新屋房貸，
若以１５０Ｗ來說，每年約可存下７０～９０Ｗ左右，
從去年中接觸強基金後，就開始跟著訊號固定每年從存下來的錢投入６０Ｗ到基金裡，
截至目前為止約有８ＸＷ，有稍微算過，到４０歲前靠著利息錢滾錢加上每年投入６０Ｗ，
在４０歲前是可以把基金的部位建立到１０００Ｗ的水位，在人生的中下半場會輕鬆很多，
但是（人生就是這個但是），在考慮到小寶出生後，老爸老媽有空可以幫忙當後援，以及未來的學區選擇以及環境，
有打算在農１６也就是我爸媽現在住的附近看房子，目前設定總價是１０００Ｗ，貸款８００Ｗ，頭款會先靠家人，
以這條件其實也有看到滿意的房子了，８００Ｗ貸３０年，一個月約莫三萬多，壓力不算是多太多，
只是買下去後勢必會壓縮到每年投入基金的６０Ｗ預算，
若買房，１０年後我手上的狀況可能會是一棟繳了１／３房貸的房子，以及可能不到３００Ｗ的基金，
若不買房，繼續住舊家（在科工館附近，老爸整理的很好，生小孩繼續住也絕對沒問題），１０
年後會有１０００Ｗ水位的基金，
想問各位會如何建議呢？？
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allenlu
名人堂
2樓
2019-07-31 00:39
所以如果我是你的情況，我會先住家裡，然後在家裡附近買一間出租投報率高、並且好租的房子，距離近也方便管理，例如透天兩層以上，先出租，讓房客繳一陣子貸款，之後再搬進去住其中一層，另一層讓房客繳房租，就不用自己繳房貸。剩下的錢繼續買基金，基金部位不受影響。等於房租和基金雙重進行，這樣財富會增加很快。我目前就是用這個模式進行。
"買房出租+基金"同時進行還有個好處，就是避免將全部資產重壓基金。萬一遇到股災，基金瞬間跌20%怎麼辦?(例如去年)，至少另外一邊還有房客幫忙繳房貸，總資產還是持續增加，不會全盤皆空。這樣"房+股+債"多元配置，年年正報酬並不困難，相對安全許多，但賺錢速度卻不會比較慢，反而相當穩定。
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Coppkk
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3樓
2019-07-31 01:04
我也是照著a大的模式先買房然後分組給人，這樣很輕鬆繳款與收租，我也設定5年後買第二間房子（明年交屋）
其實年輕時，先求有再求好！不要一開始就被房貸綁住，這樣你人生有大半時間都是在賺錢養房而已，沒有多餘資金幫你錢滾錢！
還有小朋友出生4年後，花費也會越來越多這時能存的錢也會越來越有限！
房貸是非常長的一個投資項目，如果中途個人或家庭有個閃失，勢必要動用到投資或預備金來救援（通常大家會先處理房貸）所以全面性通盤考量是必要的！
還有很多啦哩拉雜的項目都要精算，這樣你往後才能兵來將擋水來土掩！這裏就不在贅述了！
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rx9876
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4樓
2019-07-31 09:28
依你夫妻的條件已經是上班族的前段班水準了
這個財力+原生家庭支援頭期款，買房是輕而易舉的事
但錢不能解決的才是大事
譬如：妻子與公婆的相處問題、公婆干涉教養之類的
這些事情才是有經濟能力的人，考慮要不要買房子搬出去住的重點
如果家裡相處融洽，空間夠用，把錢拿去投資是比較有效率的，買房出租或買金融商品都很好
買房自住就是純粹的花費，房貸、家具、裝潢會花很多錢
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eandc0901
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6樓
2019-07-31 13:26
現在大部份的女生都希望有自己的天地
不會希望長久跟公婆相處.....
除非他們真的很合得來......
若是我
我會選擇買房!
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ccw123g
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8樓
2019-07-31 22:12
我的狀況現在是跟老婆以及年底要出生的小寶住在舊家，
公婆都住在新家，沒有一起住的問題，相處也很融洽，
也就是因為在沒有剛需或很強烈的需求之下，才很猶豫要不要再買一間蛋黃區的房子，
一方面是怕現在如果不買，再過幾年房價漲上來又能難追到，
但買了，基金又不好存，好大的難題ＱＱ
目前是比較頃向先存基金，這樣小寶出生後，生活也才比較有餘裕，不會被房貸追著跑
（ＢＴＷ，的確是想要龍華國小＋明華國中的校區，savana有什麼建議嗎～）
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leeman
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10樓
2019-08-01 12:28
"hhh3182000"現在台灣的房子都是在高價位，不用急著買...
十年前我買第一間房子的時候，我朋友也這麼說，所以他選擇租房子，十年過去，我已經換了第三間房（小換大），而他依舊在租房！
一切量力而為！
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gofat
天使人
11樓
2019-08-02 02:30
"leeman""hhh3182000"現在台灣的房子都是在高價位，不用急著買...
十年前我買第一間房子的時候，我朋友也這麼說，所以他選擇租房子，十年過去，我已經換了第三間房（小換大），而他依舊在租房！
一切量力而為！
房市南北狀況可能還是不太一樣
(看到總價1000W 才注意到是買高雄 (羨慕))
不清楚高雄房價，假設1坪20萬，含車共50坪總價1000萬。
原po每年可以存80W好了，如果穩健獲利每年10%，房價要每年8%的成長才相等，但是高雄房價不知道有沒有這樣強勁的長期力道?
當然，房貸20年後可以得到不動產、中途可以小換大，或者像版上高手開槓桿用房貸做零本金投資，那故事就不太一樣了。
假如認為房市還有緩跌空間，忍幾年再買也未嘗不可。(住家裡省下房租蠻好的)
但是沒有人可以真正預測未來就是了，一切都是選擇。機會，風險，命運。
「若眾人慌亂，你沉著自持…
若你能等待，且未感疲憊…
若你願深思，而非僅空想…
若眾人質疑，你依然堅信…
你將擁有一切。」
mikebrown
名人堂
12樓
2019-08-02 07:51
"leeman""hhh3182000"現在台灣的房子都是在高價位，不用急著買...
十年前我買第一間房子的時候，我朋友也這麼說，所以他選擇租房子，十年過去，我已經換了第三間房（小換大），而他依舊在租房！
一切量力而為！
我也是同樣的經歷，一模一樣，而我朋友現在仍繼續說著同樣的話
關於投資這種事……讓子彈飛一會吧！
savana78
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14樓
2019-08-07 15:38
但是我覺得高雄房價還有空間，如果是我的話，會買房。
選後，我買的那間已經飆了幾十萬（不過3-4月而已），不過最近罷免的事，又回落一點點，但是總體是上揚的。
算是一種分散投資的概念：不動產、基金、股票、其他這樣。
參考A大~
總經太難懂，但可不可能 "看著線圖走勢，心中有感，再理性決策"？你賺的一塊錢不是你的一塊錢，你存下的一塊錢才是；但存下來的那一塊錢要以何種形式存在？
我是布魯斯
名人堂
15樓
2019-08-07 15:57
"mikebrown""leeman""hhh3182000"現在台灣的房子都是在高價位，不用急著買...
十年前我買第一間房子的時候，我朋友也這麼說，所以他選擇租房子，十年過去，我已經換了第三間房（小換大），而他依舊在租房！
一切量力而為！
我也是同樣的經歷，一模一樣，而我朋友現在仍繼續說著同樣的話
如此結論，可能有失偏頗。
因為這些朋友都是手上有錢就花掉或敗掉了，若像chicky大在這10年間把基金價值翻了幾翻、或是買入0050持有10年 ... 應該都不會輸給10年前買房吧？
買房買到沒命的，也有其人。話說，閩南語資深演員卓勝利，廿卅年前(前一波房價高點)在高雄買了幾間房，之後房價下跌又捨不得賣，揹著大額房貸，即使生病也無法休息、好好養病，終至不治。當然無法得知，是否他真的好好休養就不會那麼早謝幕離席，但因為要拼房貸而無法休養卻是事實。
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peter790723
註冊會員
18樓
2019-09-09 07:34
"rx9876"恭喜恭喜
依你夫妻的條件已經是上班族的前段班水準了
這個財力+原生家庭支援頭期款，買房是輕而易舉的事
但錢不能解決的才是大事
譬如：妻子與公婆的相處問題、公婆干涉教養之類的
這些事情才是有經濟能力的人，考慮要不要買房子搬出去住的重點
如果家裡相處融洽，空間夠用，把錢拿去投資是比較有效率的，買房出租或買金融商品都很好
買房自住就是純粹的花費，房貸、家具、裝潢會花很多錢
真的 這個財力在目前真的是讓人家看了會流口水阿XD
就算是雙公務員月收7~8萬的 2個加起來才有這種數字哈哈
其實每年投入資金數足夠就可以!!
看你們想要怎樣生活要跟老婆溝通好
人生無常 在有能力範圍內過好自己想要的生活就很不錯了阿~~
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小雞天堂123
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19樓
2019-09-09 10:07
家人在新北公立高中任教, 對於少子化的問題比較無感, 在上周末跟一些北市/桃園私立高職教師們開會.
那些老師提到, 今年108學年度的新生入學, 不只是桃園區私校學生大幅度減少, 連處於北市人口密集的育達商職的新生數量都是107學年度的對半砍, 可以想像111年大學入學時, 私立大學的慘狀, 也可以預見115年時這些人大學畢業時, 肯定全台處於嚴重人才荒, 因為, 新鮮人的數量會急速下滑..
另外舉一個花蓮高工(公立高職)的例子, 原本熱門的資訊科, 之前招生員額是35人一班, 一年有招收三班共105人, 108年的入學狀況是入學36人, 勉強湊成2班, 連公立高職都面臨這樣的情形, 我的看法是有強烈剛性需求再考慮購入房子.
另外, 大家可以抽空看看"吳董談大選9/7的台中柯P見面會", 柯P有提出空屋稅的想法, 就看看後續的市場反應如何...
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hhh3182000
註冊會員
20樓
2019-09-26 15:20
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mark3883
註冊會員
23樓
2019-09-28 11:11
就又能買得輕鬆無負擔了....
不過目前的經濟局勢....似乎幾年內會步入衰退。
高雄房子好便宜...台中市區一坪都36-40多
總經太難懂，但可不可能 "看著線圖走勢，心中有感，再理性決策"？你賺的一塊錢不是你的一塊錢，你存下的一塊錢才是；但存下來的那一塊錢要以何種形式存在？
我是布魯斯
名人堂
26樓
2019-09-29 18:58
補上台灣地區新生兒及總生育率走勢圖：我出生的年代，每年有40萬個新生兒；到了我兒子女兒出生時，30萬都有難度；最近幾年更慘，有20萬就要偷笑了，意即：從40萬新生兒降到30萬，花了30年；但從30萬新生兒降到20萬，只花了20年不到！那 ... 接下來呢？
出生人數變少，會讓自住房屋需求降低；越來越多年輕人不婚不生，會讓每戶人口數降低，可能會小小增加小房 (套房或兩房) 的需求；年輕人收入無法提昇，僅少數有能力購屋，但後來卻發現：根本不需要自己買，只要繼續等下去，就有房子可以繼承了
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mark3883
註冊會員
28樓
2019-10-01 14:27
看了牆上貼的 10坪1X年公寓...700多萬(中山區) 15坪1X年公寓13XX多萬
瞬間覺得我買在台中市區1坪36萬好像很便宜......
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lovelove
註冊會員
29樓
2019-10-02 13:49
時間到了！顏炳立：2020房市春暖花開
2019-10-02 11:58經濟日報 記者游智文╱即時報導
顏炳立表示，目前房市仍然偏冷，最近雖有不少創高價的消息傳出，但冷的市場中，一些零星創高價消息，不管是真實的或作價定錨，都無法讓市場瞬間熱起來，多頭的市場是必須要靠不斷的驚嘆號累積上去。
他表示，但從土地交易創歷史高，顯示建商確實在備麵粉等風，好的土地甚至大手筆搶購，賭的是未來幾年會有政策利多，景氣會好，一旦時機成熟，手上立刻有原料可以推案。
顏炳立表示，他在2016年預測房會緩跌四年，今年全年交易量可達28.5萬到29萬棟，雖然還不到30萬棟，但由於地交易爆出歷史量，且緩跌已過了三年。
他對2020年房市抱持樂觀態度，不過由於預售屋、新成屋、中古屋供應量仍大，預測2020市況纏鬥依舊，預售屋、新成屋、中古屋都是拚價殺的市場，量、價及買氣都是觀察指標。
https://money.udn.com/money/story/5621/4080787
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irene20201112
註冊會員
31樓
2020-04-12 12:38
看疫情會不會影響房價,不用著急買
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kkstion
註冊會員
32樓
2020-04-19 12:41
去年小換大,然後多了2000萬的房貸
換算下來,30年的貸款每月要付個72000~74000
而我估了一下目前被動收入為74038/月
剛好被打死了,退休的計劃只好延後
自住是還好,但投資的話真的是不太建議
一套就很久,風險也是不小
現在房子供給大過需求太多了
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gofat
天使人
33樓
2020-04-19 19:56
如果比較新的房子 公設隨便都30%以上 實坪不到七成
但老屋雖然坪數實在 另外卻有管線老舊 電梯機電可能也要更換的問題
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